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违章建筑

违章建筑与临时建筑有什么区别?听听拆迁律师怎么说

时间: 2020-08-26 17:49 作者:拆迁律师团

  违章建筑和临时建筑都有哪些区别?北京楹庭律师事务所张凤宾律师为大家讲解相关的法律知识。违章建筑和临时建筑有什么区别?可以从产生原因、特征以及处理方式三个方面进行对比。

  产生的原因不同

  首先,产生的原因不同,违章建筑是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证,或违反建设工程规划许可证的规定进行建设,或采取欺骗手段骗取批准而占地的新建、扩建和改建的建筑物。

  违章建筑主要包括以下4种:一,未申请或申请未获批准未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建成的建筑。二,擅自改变建设工程规划许可证的规定,进行了建筑。三,擅自改变使用行者建成的建筑。四,擅自将临时建筑建设成永 久性的建筑。

  临时建筑是指必 须限期拆除结构建筑,临时性的建筑物,构筑和其他设施。临时建筑有规划部门的许可,并有规定的使用时间。超过了批准期限的临时建筑必 须有建设者在限期内自行拆除。

  各自的特征不同

  其次是特征不同,违章建筑主要的特征不具有合法性,违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定,所以在原则上不与当事人所有权不能依法进行产权登记。而未超过批准权限的临时建筑属于合法的建筑。

  处理方式的不同

  再次就是处理方式不同。根据《城乡规划法》第64条的规定,未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上主管部门,城乡规划主管部门责令停止建设。

  尚可采取改正措施,消除对规划影响的限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。无法采取改成措施消除影响的限期拆除。不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

  临时建筑,如果超过批准期应当进行拆除,拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿,但是,如果拆除的是未到期的临时建筑,则会给建设者带来一定的经济损失,此时需要对临时建筑的所有者进行适当的补偿。

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(法之楹,信于庭——北京楹庭)
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