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农村拆迁

城中村拆迁和棚户区改造的区别

时间: 2020-08-26 16:56 作者:拆迁律师团

  在日常咨询中和后台留言中经常会见到有人说,“拆迁方说我家的房子属于棚户区改造,补偿按棚改标准执行”,“我家周边都是商品房,属于城中村,要按什么标准补助?”.....,那么如何界定自己房屋的属性,又能按照什么标准获得拆迁补偿呢?

    首先,我们要知道城中村拆迁和棚户区改造是两个差别很大的概念,两者的补偿标准也不尽相同,这里我们就来一起了解一下。

  城中村拆迁:城中村顾名思义,在城市中的农村。是指因城市郊区城镇化,而逐渐被纳入城市管理体制内,或是被城市包围、而形成的房屋。但是该地并未进行实质开发,逐渐演变成城中村。城中村拆迁则是对这一区域进行的征收拆迁。棚户区改造:在字面上理解为城市中平房居所,房屋密度较大,交通不便,而且住房年限较久。而“棚改”是指因生活条件限制,对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等,进行的征收拆迁。棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设,主要包括四种:城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。  土地性质不同

  城中村:土地使用权性质为集体土地,居民户籍是农村户口。棚户区:绝大部分的棚户区占用的土地都是国有土地,居民都是城镇户口。

  补偿标准不同

  城中村:城中村的建筑,大多建设在自家的宅基地上,有着完整的土地使用权和部分房屋产权。因所处位置又比普通农村较好,所以在补偿时的市场价格和周边商品房价格持平。其在城中村拆迁项目中,其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同有产权置换、货币补偿及二者结合三种。棚户区:一般情况下,拆迁补偿相对较少的,其主要的法律依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。主要补偿方式分为两种,房屋置换和现金补偿。具体补偿配额比例主要依据当地的征收和拆迁。常见的置换的比率是旧的比新的为1:1.5,现金补偿也相对低于市场价格。此外,在棚户区改造项目中,并不意味着被拆迁房屋面积多大就置换多大面积的房子。一般来说,有效面积是根据某一年的土地分配额确定的,或者是根据当地的实际政策确定的。对居民个人来说,补偿是非常少的。  回迁地点不同

  城中村:可以选择原地回迁,一般是在原地址新建安置房。棚户区:大部分为异地回迁,棚改之后会搬离原址所在地。推荐阅读:留恋旧房子!被拆迁人有权要求原地回迁吗?

  常见的陷阱

  在实践中,棚改的范围有被随意扩大的现象。有些不属于棚户区改造范围的城市房屋,甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名,实际上却是搞商业开发,借棚改的名义实施一般意义上的征收拆迁。很多老百姓的房子被拆,拆迁方却只给予了极低的所谓“棚改”补偿,极大的损害了老百姓的补偿权益。因此被征收人在遇到棚改的时候,一定要用最朴素的标准来判别一下,自己的房屋究竟是否属于相关文件中所描述的那类“棚户区”。推荐阅读:面对棚改,被拆迁人有那些应当注意的地方?

  老百姓需要的利民工程,而不是展示某些成就的工具!棚户区改造项目是中央大力推进的民生工程,其政策出发点是好的。但国家必须首先使人民受益,任何想要伤害人民的行为都将记录在历史书中,将受到后人的责骂!因此,无论是棚户区还是城中村,被拆迁人都应在尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益。只要有违法拆除等恶劣的拆迁行为,或者不合理的补偿,被拆迁人的利益受到了侵害,被拆迁人必须及时采取法律武器予以捍卫自己的权益。在维权的过程中您如果有任何法律问题,都可以联系我们,专业律师将会为您提供免费的咨询服务。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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