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农村拆迁

补偿和邻居有差距

时间: 2020-06-28 09:24 作者:拆迁律师团

同样的地段,同样的面积、同样的规格,竟然价格相差甚多!现实生活中,这种情况屡见不鲜,拆迁时各凭本事,有能耐的拿高额补偿,没人没关系的却只能任人宰割。有的拆迁户们忍气吞声,也有些拆迁户法律意识比较强,懂得通过法律手段来拿到合理的补偿。

  补偿差距两大原因

  1、评估机构不是被征收人自己选的,而是政府直接指定的。有些政府部门直接内定评估机构,导致评估结果不公平在实践中也不少。很多时候评估机构就会按照征收方的要求进行评估,从而压低我们房屋的价值。值得一提的是,评估机构评估房屋价值,是按照房屋征收决定公告之日起类似房地产市场价格,从而确定补偿标准的。评估机构可以采取不同定价,来给与补偿。

  2、评估机构未依法评估。在众多拆迁人起诉案件中,我们发现在房屋评估过程中,有许多地方相关人员并没有按照评估要求中的现场调查完成评估,而是直接出示评估报告,让被征收的农民们签字确认,这种行为明显与《国有土地上房屋评估办法》的规定相悖,毫无疑问是违法行为。合法的房屋评估程序应该是:委托→房屋征收部门向评估机构提供初步资料→实地勘察→公示和送达。

  此外面临拆迁,被拆迁人一定要保存好各种证据,房屋的房产证,土地证。没有证件的,也尽量拿到村委会的证明,或者建房无证的客观原因的材料。不慌不惧,据理力争与征收部门协商谈判,不签空白协议,不听信口头承诺。遇上问题一定要咨询专业的拆迁律师,全靠一人蛮力也许会得不偿失。

  楹庭律师团提醒大家,在现实生活中,我们遇到拆迁的情况,最好多询问下有经验的人,包括拆迁程序、补偿标准等与我们息息相关的事情,避免自己受到欺骗。如果因为自己的粗心大意,就损失好几百万,实在是不值当。而因为各个地区的拆迁标准不一样,我们最好按照要求去网站上查看拆迁地的补偿政策,或选择用法律手段维权最大程度的保障自己利益。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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