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拆迁普法

拆迁安置房可以进行买卖吗?有什么限制呢?

时间: 2020-11-17 14:29 作者:楹庭律师
有很多人关心拆迁获得的安置房,可以用来买卖吗?产权方面是怎样的,交易有没有限制?购买这样的房子有什么风险呢?有没有什么限制呢?下面我们一起来分析下。
 
首先需要搞清楚安置房和商品房有什么区别?
 
1、产权方面:安置房一般不是完全产权,不一定有完全的土地使用权,有好多地方的土地性质是划拨土地,没有缴纳过土地出让金。商品房就不同,具有完全产权和完全的土地使用权。安置房再次交易时可能被要求补缴土地出让金。
 
2.交易限制:一般规定安置房在5年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易,但每个地区的规定可能有差别。
 
3.交易风险:安置房存在的诸多交易限制,如果有法规规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。
 
4.质量区别:商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等,也比不上商品房。
 
经过上述比较,大家应该都明白安置房是可以买卖的,只是有一定的条件限制:
 
1、产权清晰

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,进行了产权登记并且办理了房屋所有权证,是可以进行上市交易的。不管是什么性质的房屋,只有取得了房产证之后才可进行二次交易。
 
2、限制转让期满
 
如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房可以买卖。
 
因此,如果你想要购买拆迁安置房,须明确房屋是否满足上述的条件要求,如果都满足,就可以自由买卖,反之则不行。还要注意当地的相关规定。
 
本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。
(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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