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拆迁普法

征地拆迁时,我们被征收人要如何选择安置房?

时间: 2020-11-13 15:08 作者:楹庭律师

导言:由于城市化进程不断加快,拆迁范围中纳入了许多农村集体土地上的房屋。为此,政府修建了专门的拆迁安置房,来使被拆迁人的居住问题得到解决。拆迁安置房具有社会保障性质,享有规费减免、土地划拨等权利,许多被拆迁人都在其中得到了好处。但机遇与风险总是并存的,虽然拆迁安置房具有很多优点,但其质量问题却始终得不到保障。

  所谓安置房,其实就是指是在城市道路建设和其他公共设施建设项目进行的过程中,政府为了安置被拆迁人而修建的房屋,也就是说在土地开发、城市规划等情况下,对被拆迁人的房屋进行拆迁,而安置给承租人或者被拆迁人,供他们使用居住的房屋。由于房屋征收的规模不断扩大,住进安置房中的农民朋友是越来越多,但是在农民朋友们享受着拆迁好处的时候,安置房的质量问题便暴露了出来。

  在之前,有一些得到安置房的农民朋友向我们介绍,说自己对新入住的拆迁安置房的质量很不放心。农民朋友们说,多处安置房都存在外墙脚地面凹陷,并有多道裂痕的情况。而且安置房屋内的前后窗台也都出现了不同程度的开裂,裂口从窗台一直延续到了地面。紧接着这些农民朋友便向我们抱怨道:“在我们入住安置房之前,还没有发现很明显的裂痕,时间仅仅过了半年,裂缝就变得极其明显了,与之前相比差不多扩大到了五公分,住在这样的房子里,我们心里真的不踏实。”“如果早知道是这样的结果,就算把这安置房白送给我,我也不要。”

  

  有关拆迁安置房质量问题的新闻还有很多。

  新华社在2011年7月发布了安徽安庆太湖县最大的拆迁安置小区被指是“豆腐渣”工程的报道,五十多户被安置居民的房屋陆续发生了屋面、外墙、承重梁裂缝和渗水等状况,有些住户所居住的安置房甚至出现了房屋沉降、楼板踩穿等严重问题,这个拆迁安置小区也因此被媒体叫做“纸糊的安置房”。

  西安新闻在2017年6月22日发布了一条消息,于女士是西安北关地区的一名拆迁安置户,在2016年6月她终于将安置房回迁的消息给等到了,于是一家人很快就把收房的手续给办理了,并且还把新房的钥匙拿到了。可是在今年4月,于女士拿着钥匙准备装修一下房屋的时候,却发现新房卧室、客厅的房顶上出现了裂缝、掉水泥渣等情况,不仅如此,在卧室及客厅的房顶还出现了小幅度的下沉现象。房子是前不久才分到的,于女士和家人一天还没有住就变成了现在这个样子,这下子可她们一家人给急坏了,家人开始对回迁房的质量问题进行了怀疑,对自己入住是不是安全的问题有了担忧。

  对于被拆迁人来说,离开自己以前熟悉的环境去新的地方生活已经是极大的挑战了,倘若新搬进去的安置房再存在质量问题,那就更是火上浇油了。

  还没有在安置房里住上一天,就要先开始修了,不管究竟由谁来负责修房子的经费,这件事都是说不过去的。因为修安置房这件事本身就是不正确的,如果需要对安置房进行修理,那就说明这安置房在一开始建设的时候就没有建好,建设拆迁安置房首要的要求就是能让被拆人在房子里住的舒心、放心,房子都没有建好,怎么能让被安置人在里面直接居住呢

 那么要怎样选择居住起来放心的拆迁安置房呢?

  选择拆迁安置房的三个基本要求

  1、对房屋的具体情况一定要明确

  在现实生活中,许多地方都遵循“拆迁在先建设在后”的原则,在进行大规模的拆迁过程中,安置计划没有被妥善的制定出来,从而导致被拆迁人并没有明确安置房的约定,使被拆迁人的生活居住水平严重降低。

  被拆迁人倘若选择了产权置换的方式,应当在协议中写清楚所调换房屋的坐落、朝向、面积、层次、结构、用途、价款、交付日期等,被拆迁人在审完协议之后,如果发现协议中没有明确安置房的约定,没有写明具体的交付日期,一定不要轻易的在协议上签字,以免发生房子迟迟得不到回迁的状况。

 

  在现实生活中,许多建设拆迁安置房都是“豆腐渣工程”,不能使房屋的质量得到保证,有的被拆迁人在入住安置房之前就发现了房屋有裂缝,有的被拆迁人是在入住安置房一段时间之后发现房屋有了漏水的情况,在这种房子里居住大家觉得既委屈又气愤。

  工程项目在将安置房交付使用之前,应当通过安全监督、质量监督、建设、规划、房产、国土、消防等行政职能部门对安置房进行竣工验收。倘若被拆迁人对拆迁安置房的质量问题存在怀疑,能够聘请专业的鉴定机构来对安置房进行质量鉴定,也能够通过一系列的调查程序去对安置房进行核实,看看自己居住的安置房是不是经过了竣工验收。倘若拆迁安置房的质量的确与标准不符合,被拆迁人能够拒绝入住,并向拆迁方提出给予自己相应补偿款的要求。

  3、在第一时间办理房屋证

  总而言之,对于我们农民朋友而言,能够遇到拆迁的人并不多,能否在令自己满意的安置房中居住下去,将影响到今后一家人和谐幸福的生活,农民朋友们还是要对这件事重视起来。在这为大家提一个建议,当大家在对拆迁安置房进行选择时,不妨对相关的法律知识多了解一些,只有充分了解了征地拆迁的有关知识,我们才能拥有选择权与主动权,才能选到适合自己的、让自己满意的安置房。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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