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拆迁普法

拆迁方拿着航测图说该房屋是违建,不予补偿,这合理吗?

时间: 2020-11-11 16:06 作者:楹庭律师

一张航拍图就能把你的房屋定性为不予补偿的违建?这荒不荒唐?最近好几位当事人咨询律师,当地行政机关征收时就是这么做的。根据某个时间点,如果航拍图上有你的房屋,就算合法建筑;航拍图上没有你的房屋,就是违建。这几位当事人的房屋都不在当地航拍图上,被一刀切地认定成违建,不予补偿。

  辛辛苦苦建立一所房子,航测图予以否认,这种做法是合理的拆迁方做?没有房子真的不补偿的航拍图像?应该如何补救?

  

  在征地拆迁中,航拍图到底有多大影响力?

  航测图又称航测图,是利用遥感技术,以飞机为平台,的某一区域的地面或地质图像。当地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘制图。航空测绘直接反映房屋的建设时间和结构变化。当房屋发生争议时,航拍图提供了有力的证据,但不能准确地说航拍图是拆除的标准。

  在实际拆迁中,有少数人的房屋没有登记,无论是否属于合法建筑面积,都要调查取证。有些房屋建筑准施工程序不完整,没有违反施工程序。这种房屋拆迁往往尊重历史客观事实,当时可能没有健全的法律法规,或部门许可的建筑物,政府为了保护被拆迁人的利益,在一定时间之前建成的建筑物可以承认为法定赔偿区,在这种特殊情况下,应以航测图为准。

  仅靠一张航拍图,就能认定老百姓的房屋属于违建吗?

  当然不是的,房屋拆迁首先还是以知识产权登记为准。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确相关规定了被征收人即房屋所有权人,房屋和用途以产权登记为准。通常通过征收补偿方式是以产权登记的面积以及作为合法有效面积。《物权法》中也规定了房屋是以登记确权。

  不完整或无证手续的住房,需要根据拆迁补偿的实际情况商定。最重要的是确认房屋的合法性。住房建于时间的合法性要求的历史原因的等各种因素,当事人的实际住房需求等因素综合考虑当地的管理人员来确定
        湖洲古村位于江西省吉安市峡江县水边镇。峡江县东北,巍巍龙古山,悠悠沂江水,千百年来

  咱们举例子进行说明,大家会比较简单容易明白。比如说,农村房屋在2008年《城乡规划法》出台之前已经建成,并且不是建在农用地上;根据法不溯既往的原则,这样的无证房在拆迁保护合法利益实践中,是可以通过争取得到合理补偿的。又比如说,当地因为社会整体纳入城市建设规划,而十多年不给当地农民批准宅基地建房,而大家都是因为随着人口不断增加或分户而继续教育增加居住建筑面积,自行扩建或新建房屋,只要能够符合当地居民人均宅基地面积达到要求,即便无证也是可以积极争取补偿的。一张航拍图不能抹杀老百姓正常的住房居住需求。

 航拍的作用只能客观反映建房时间,而不能作为确定房屋合法性的主要依据,不能草率决定房屋的补偿。征收方只是利用航拍来确定农村房屋是否违法,实际上违反了征收补偿原则,不利于保护被征收人的合法利益。

       看破航拍认定的真面目!

  如果地方行政机关真的仅仅依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话,这样的行政行为显然缺乏法律依据。

  对于农村自建房因原本的房屋老旧了,婚嫁生育等原因,对宅基地上的房屋进行不断翻新,扩建。这样的房屋,没有及时办理业务审批手续的,只要符合我国地方需经过规定的人均居住面积,符合自己居住目的,也应当是要给予经济补偿的。

  航拍图认定为违法建筑,这通常是在征收时征收方作为一种手段来对付无证或手续不全的房宅。征收方为什么这么做呢?三个目的:1、试图蒙混,老百姓对法律了解的不多,不知道该怎么应对违建。2、容易压缩拆迁成本,减少预算;3、有利于促进拆迁工作进展迅速,如果一个一个对付的争论这个房子,计较补偿,这将大大减缓工作的进展情况。

  对于违法进行建筑的认定问题有着非常严格的法定工作流程,并且会下发生了一系列相关法律关系文书,同时也赋予了当事人可以陈述、申辩、复议、诉讼的正当合法权利。拆违绝非一纸航拍就能"任性"确定的。咱们被征收人一定要擦亮双眼,不要上当。

  有必要提醒大家,根据航拍照片来进行补偿,很难获得公平合理的赔偿。如果您在拆迁中遇到相关赔偿纠纷,建议通过法律程序保护您的合法利益。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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