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拆迁普法

企业在征收谈判中,有哪些需要注意的?

时间: 2020-11-09 17:31 作者:楹庭律师
每个企业拆迁都会涉及到补偿,那么这时候和有关部门之间的谈判就显得尤为重要。需要注意哪些问题呢?主要还是谈判的前提,也就是地位的问题。
通过一些非诉讼的手段,使得地位尽量平等,希望企业主的合理合法的诉求,能够被相关人员所听取。另一方面是让有关部门的要求和主张更趋于合理化,合法化。
 

 

谈判地位问题
其一,谈判地位问题。曾经遇到过一个案例。企业主拿着590号令给有关部门看,可是对方说地方有自己的政策规定,当时有一个评估机构的选定,根据590号令规定,由被拆迁人来选定评估机构,但是该案件是主管部门直接指定评估机构,即便企业主拿着相关法条,相关部门也是不听取任何建议。因此,该企业就找到了楹庭律师事务所。
律师在做了调查取证工作后进行了非诉程序以及部分诉讼程序,相关的领导指定有关部门的人员与我们进行协商,解决了地位不平等的问题。主管部门和谈判人员能够充分地听取我们合理合法的意见,因此在企业拆迁补偿谈判过程中,首先要解决谈判地位问题。

 

明确法律依据
其二,明确法律依据。要解决的问题是要有充分的思想准备,做足法律依据、政策依据的准备工作。也就是在谈判过程中,提出的任何一个要求,哪怕是一块钱也要有明确的法律依据和政策依据,不能漫天要价。否则,得不偿失会引起主管部门的反感,导致谈判无法继续。
因此就需要专业的律师予以指导,比如停产停业损失就包括停业期间的利润损失、员工的工资、原材料半成品的损失、违约金、无形资产的损失,还包括发明专利商标损失等直接损失。但是这些都要有明确的标准和法律依据。
比如,辽宁抚顺某企业在征收时,损失主要集中在市场缩减违约金。但是这方面没有明确的法律依据,找到我们以后,对他的所有的损失进行了逐一梳理,依照法律规定逐一分类,找到各个补偿相关的法律依据,都要有理有据。后来与当地管委会谈判取得了巨大的成功。
 

 

专业律师团队
其三,要审时度势,正确的认清形势和正确的把握相关人员的心理,需要一些谈判经验。在我们多年诉讼实践过程中,总结了一些关于谈判方面如何审时度势,以及如何争取把握尺度的一些方法和建议。因为每个案子都不太一样,都需要具体问题具体分析,不能一概而论。
我们在办理相关的企业拆迁补偿案件过程中,特别在谈判之前,我们会详细地指导企业主如何进行谈判,并且制定谈判方案,也会参与到谈判当中指导参与谈判,帮助企业更好的保障好自己合法权益。
本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
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