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集体土地上企业征收时,如何判定自己企业是合法还是非法的?

时间: 2020-10-28 17:49 作者:楹庭律师

集体土地上企业征收时,如何判定自己企业是合法还是非法的?首先来看集体土地上企业都有哪些类型?集体土地上的企业主要包含:有集体土地使用证的企业,购买 国企改制 ,乡镇企业改制厂房获得土地使用权的。有关部门招商引资企业,租赁 集体建设用地 或荒地建设厂房的企业,以及在耕地上建设厂房的企业等等。下面来具体分析下: 

1、有集体土地使用证的企业

这类企业认定的一般是法定合法企业。一般在90年代或2000年之后,招商引资企业或者主要支持的企业,或者在当地有影响的企业,有关部门会给予发放相关证件,会有拥有集体土地使用证,集体建设用地使用证。这类企业是依法办理相关证件是允许使用土地,并建设。 

这类企业我们认为它是法定的合法企业,这类企业土地证和房产证一般在购买过程中就会办理。也基于各种原因,比如当时制度不太健全的原因,如果当时没有办理,根据《 物权法 》相关规定,通过合法方式获得这些不动产,是合法拥有产权和房屋产权和土地产权。 

2、购买国企改制,乡镇企业改制厂房获得土地使用权的

另一种是购买乡镇的厂房。乡镇企业多数企业使用的是集体所有制土地,有村集体土地、镇集体所有制的土地。所以,乡镇企业在买卖乡镇企业房屋过程中,土地使用权益也是一并转让给受让人的。 

另外还有一些企业,比如有关部门招商引资企业,租赁集体建设用地或荒地建设厂房的,在耕地上建设厂房的等等,可以对照以下的这些法律规定来自行判断。 

3、相关的法律依据

《物权法》第四十二条 

土地管理法》第四十五条至第五十条 

《土地管理法实施条例》第二十条至第二十六条 

《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》等等。 

楹庭律师认为,如果依据法定职权和程序征收,应当予以必要的补偿。法律也规定了如何对集体土地进行征收,集体土地上的建筑物,附着物如何补偿。在2006年底2017年初作出的一个规定,详细的阐述了刚才讲的几类企业应该如何对待的一些规定。 

在这个产权意见作出后,有关部门也作出了多个文件,详细的阐述了主管部门应当履行践诺机制,对作出的承诺应当予以兑现。如果要征收的,予以补偿。还有很多相关法规,规章等规定。集体土地上企业都可以相关的法规自行判定是否合法。 

本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
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