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企业征收厂房补偿标准低于周边房地产价格应该怎么办?

时间: 2020-10-20 17:31 作者:楹庭律师

企业征收厂房补偿标准低于周边房地产价格应该怎么办?类似房地产的价格应当如何确定?在企业的征收过程当中,往往很多厂房的补偿是远低于周边类似房地产的价格,很多企业主也很纠结,说到底是如何来进行计算,如何来运用法律,北京楹庭路永强律师跟大家来讲一下这个问题。 

首先讲一个案例,福建莆田某服装厂属于招商引资企业,从事服装产业,也是国内比较知名的一个服装品牌,拥有合法的土地证、房产证。区主管部门因为市政建设,因为当时要建一个市政项目,要征收该企业厂房的补偿标准低于成本价格不到。然后,企业主认为补偿违法,寻求法律支持,这里面遇到的问题是什么呢?主要就是争取合理补偿,咱们讲一讲具体涉及到哪一些法律规定。 

国有土地上房屋征收与补偿条例

 

第十九条,对征收房屋价值的补偿,不得低于 房屋征收决定 公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 

涉及到一些法律规定,咱们来看下,《物权法》42条,44条,121条,以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《行政诉讼法》,高院关于行政诉讼法解释,国家相关文件,其他地方或部门文件。 

《物权法》42条,44条,121条,这几个法条主要是规定征收单位、个人房屋应当依法依照法律程序法定权限进行,并应当给予合法的补偿,121条是国有土地上的房屋征收,土地也要给予相应的补偿。 

其次,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》这个条例详细的规定了征收的权限、程序、标准等等,进行了一个详细的规定,这是一个重要的规定,大家都可以看一下。 

另外一个就是《行政诉讼法》,就是遇到不公平的不合法的一些行政行为,应当如何对待如何起诉的规定。还有涉及征收的就是一些高院的法律解释,另外一些高院的法律解释,特别是近几年,国家有关部门作出了诸多关于保护私有产权,保护民营企业在征收过程当中,怎样保护征收人合法权益的一些规定。这个都很重要,然后,高院也跟着作出很多文件,大部分都是2016年,2017年这几年甚至2019年作出了很多这样的规定,很细致,很有利于被征收人。这是主要的一些规定,大家可以看一下。 

第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

 

被征收的房屋的补偿,通篇可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这里所说的房屋不仅仅是指住宅,还包括厂房,还包括商业房、仓储等等,只要是房屋的都含在这条规定里面。 

再来看下法条,对被征收厂房的价值补偿不得低于周边类似房地产的市场价格。有的企业就会说,厂房就参照周边的商品发小区的住宅房,其实是不对的,为什么?因为,法律说了是类似,类似就是跟企业的厂房这个类似的,也得是厂房。 

在很多地方都有这种专门的从事厂房开发的企业,很多城市都有,大家可以去参考一下。这种,有的是有关部门扶持的,就属于一个工业园,要专门有一个公司来开发这种厂房标准厂房,比如说5米高的,容积率2.5的。还有这个厂房卖了多少3000或者5000都有可能的,没有太低的,但是在补偿过程当中,好多房子的补偿是按照重置价格。 

重置价格就是按照现在的人工,现在的建筑成本,然后建成这样的厂房,需要花多少钱,这叫重置价格。甚至用的是成来补偿,什么是成本?比如说你的厂房原来建的时候多少钱一平米,有的厂房是六几年七几年建的,那时候每平米就几十块钱。有的是按照成本,那就说九几年,其实很多厂房建造成本也不高,重置价格和成本价格要和周边类似房地产的这个市场价格做比较。法律规定的是跟市场比较,类似房地产的价格较市场比较。 

本法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
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