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2020年农村盖房子新规定有哪些内容呢?

时间: 2020-10-19 17:27 作者:楹庭律师
这些年国家对于农村的管控越来越严格,不少朋友发现想要在农村盖房子越来越难了。那么,2020年农村盖房子新规定有哪些内容呢?
2020年农村盖房子新规定有哪些内容?
1、宅基地流转给他人的农民,自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定,但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准,未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民,随着国家一户一宅政策开展之后,将会全面清理农村一户多宅等相关问题,多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理,而拥有多余宅基地的农民也不能够再申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请,如今国家对于农村宅基地有着严格的管控,在许多人口较多的农村,已经没有了宅基地的相关规划,这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。
农民盖房子申请宅基地的审批程序是怎样的?
1、农村村民盖房子,首先向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
在农村盖房子还需符合当地政策标准,具体包括:
1、符合当地政策规划要求
农村的发展对比城市而言,还是相对较慢,所以国家对农村的发展也是愈发的重视,出台了不少政策法规,这其中就有新农村建设,统一规划农村等等,若是当地政府对农村有了一定的规划要求,那农村建房主肯定是要满足这些规划要求的。
2、符合当地建房面积要求
现在农村盖房子不比以前,有很多要求,比如面积要求,层数要求等等,这些也是需要农村建房主去注意的,不然所建的农村自建房就会成为违建建筑,将会面临处罚。
3、建房不得改变土地的性质
一般来说,农村盖房子主是在其宅基地上进行建房,但是不能在宅基地建造工厂或是出售,不然这就属于是改变了土地的性质,这也是违法的行为,将会面临严重的处罚。
4、建房必须进行申报审批
为了规范农村土地,现在在农村盖房子需要向相关部门进行申报审批,待相关部门审批通过后才可以进行建房,若是没有通过审批,就私自进行建房,这就是违法建筑,是不受法律保护的,有些应有的权利可能会没有,所以建房要进行申报审批,还得通过审批后才能建房。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
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