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拆迁普法

被征收人不同意征收,就可以不被拆迁吗?

时间: 2020-10-16 17:01 作者:楹庭律师

  近期,我们收到了许多网友的问题,有被征收人提到“老房子有感情,我不想拆能不拆迁吗?不同意有用吗?”

  在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的,国家根据需要征收土地时,肯定涉及到对居民的房屋进行拆迁。部分被拆迁人认为老房子住久了很有感情,而且属于自己的财产,如果房子在拆迁范围之内,不想拆能不拆吗?选择不要补偿的话,是否就可以拒绝拆迁?

  能不拆吗?

  其实重点还是要看拆迁的性质,如果是国家进行的,以公共利益为目的的拆迁,具有强制性,能做的是提高补偿;如果是商业拆迁,就可以拒绝。政府为了公共利益的需要,征收老百姓们的房屋和土地,是有一定的强制性的。政府实施土地征收和拆迁工作,是根据城市的整体建设和规划设计来进行的,不可能因个人不同意拆迁而更改城市总体建设规划。

  原则上被拆迁人不同意,征收拆迁部门不可以强制拆迁,需要双方协商情况的,签订拆迁补偿协议的,才能进行拆迁。但实务中,对于居民不想拆迁的情况,政府是有可能进行强制执行的  

  如何阻止拆迁?

  有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。对于被拆迁户不想拆迁的情况下,可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门宣布撤销该征收决定的情况下,才可以终止该拆迁行为。政府作出征收决定到房屋拆迁之间是有一定的时间的,被拆迁人可以按照法定程序进行申诉处理。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对征收补偿标准有异议的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定,在政府发布征收补偿决定后,并进行公告后,被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议,对于行政复议不服的,可以在6个月内提起行政诉讼,要求对相关情况进行重新认定。  

  从上面可以看出,除非我们能够找到征收方的违法点,否则房屋被拆是迟早的事情。那么面临拆迁老百姓能做些什么呢?

  1、遇到暴力拆除,必须报警

  不要去随意揣测警方是否会作为,遭遇拆除一定要报警,有条件的话一定要同步录音。保留的报警记录也是一个重要的证据,为以后提起诉讼,维权举证等都可以提供便利条件和线索。

  2、证据证件要保护好

  一些重要的证据如房产证等权属证书原件要力保不被损毁,可能的话可以提前扫描复印留备份,交到多个信任的人手里。同时也可以提前用手机等摄像设备录下或者拍下房屋完整状态下的原貌并记录下时间。遭遇拆除时,在确保自己没有人身安全危险的情况下,尽可能的拍照录像录音,为以后的维权提供证据支撑。

  3、及时依法维权

  如果拆除行为已经发生,不可挽回,我们能做的,就是在保护自己生命安全的同时,拿起法律武器,维护自己的合法权益。

  北京楹庭律师事务所提醒大家,遇到拆迁一定要搞清主次关系,千万不能因自己既不想搬迁,也不进行任何法律救济耽误了自己的最佳维权时机。

(法之楹,信于庭——北京楹庭)
地方拆迁法律法规

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